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    房產資訊

    中國樓市未來現8大趨勢 現在買房到底值不值了

    發布時間:2016/1/6 12:54:19 來源:金塔在線網友

    又到了盤點全年市場的時候。2015年的樓市,商品房的銷售額與銷售面積都經歷了“絕地大反擊”式的觸底回升。

    有報告指出,央行一再降息、公積金貼息商貸、“二孩”全面放開等政策為樓市保駕護航,加上正值年底房企沖擊業績的時候,開發商放低身段推貨搶客,購房者入市意愿加強。

    有業內人士分析,無論是從供求關系、貨幣政策還是市場預期來看,房價上漲仍是一種難以動搖的市場特征,漲幅的大小也會和市場周期波動相關聯?傮w來看,2016年房價仍會持續上漲,一二三線城市成交量均平穩上升,庫存壓力繼續得到緩解。

    展望未來,圍繞國家去庫存戰略導向,更多相關財政、貨幣等支持政策將陸續出臺,樓市“暖冬”可期。

    由于樓市的未來變化前景仍不明朗,所以很多人對現在買房還是以后買房表示很糾結。下面帶你了解2016年中國樓市的8大趨勢,看看現在買房到底值不值?

    趨勢1

    大城市房價還會漲

    中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市,密度高,人口高度集中。這種趨勢一旦形成,很難改變。

    讓中國人過“買個牙刷也要開車10分鐘”的生活,是不可能的。所以,有人口增量的城市,房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量長期偏高,所以房價只能不斷上漲。

    趨勢2

    房產稅將深刻影響樓市

    房產稅的出臺至少將在以下三個方面逐漸發揮作用:

    首先是改變人們的理財觀念。以往可能是買房就發財,但是從房地產稅落地之日起,這一途徑的發財概率就降低了。

    其次,將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識的覺醒,人們對于上繳的稅款天然有追問透明度和去向的要求,這一要求倒逼政府部門在資源配置端重新調配資源。

    最后,房地產稅的出現對于實體經濟的影響也是巨大的。此前,由于持有成本極低,很多非房地產企業蜂擁進入,也確實獲利豐厚。

    趨勢3

    二孩政策不會改變樓市大勢

    全面放開二孩,這雖然是一個很大的利好,但還沒到足以改變整個樓市發展大勢的程度。

    好處還是一定有的。有經濟學家分析,日本和歐洲部分國家過去的教訓表明,人口拐點到來前后,經濟危機如影隨形,首當其沖是對房地產的沖擊。

    比如日本,在1992年出現人口拐點后,房地產泡沫破裂,地價大幅下降。而如今,中國樓市的人口拐點也已越走越近。

    趨勢4

    房地產企業將大量消亡、轉型

    曾經有無數專家在說,中國樓市正在上演大逃亡,逃亡的路線包括:逃離三四線城市、逃出郊區、逃離高債務、逃向多元化、逃往海外,F在看來,都應驗了。

    未來10年,這種趨勢將延續下去,大量中小房企將被收購、轉型,或者死亡。最終,國內也許只剩下一百來家大房企,而且是多元化發展的。大量的人員,將離開這個行業另謀出路。

    趨勢5

    部分城市將淪為鬼城或空城

    未來三四線城市人口總體將持續外流,而一二線城市人口總體將繼續保持流入態勢。

    三四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經較為嚴重,而其未來的人口又呈流出態勢,隨著住房供給結構性過剩問題的突出,未來將有部分新城淪為鬼城或空城。

    趨勢6

    逆城市化很難出現

    很多國家在充分城市化之后,會出現逆城市化。也就是城里人到農村買地、建別墅。未來10到20年,中國很難出現這種局面,因為中國人多,耕地少,土地國家所有。此外,公共資源的不均衡分配,也讓去農村居住的人生活不方便、不安全。

    趨勢7

    商鋪面臨的最大問題是,“提袋消費”(服裝、鞋帽、家電等)日益被網購取代,支撐商鋪價值的只剩下“體驗式消費”(餐飲、電影、培訓、溜冰場)。傳統商業旺區的街鋪,可能是最危險的資產,因為單價太高。此外是人口流失城市的郊區、新區的綜合體!耙讳侌B三代”越來越困難,“三代養一鋪”的悲劇隨時發生。

    趨勢8

    寫字樓跟住宅價格將長期倒掛

    在一線城市,一直存在一種現象:同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓,住宅更貴。

    為什么?原因有三:第一,商業物業基本上沒有學位,不能落戶口;第二,商業物業土地使用年限短;第三,管理費水電價格高,一般不能通煤氣。

    未來這種現象將持續,投資房地產還是要首選大城市中心區的住宅。當然,如果你希望現金流充裕,就要投資好的寫字樓。


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